Жители нашего города рискуют потерять деньги, доверяясь мошенникам в области недвижимости. О самых распространенных способах обмана рассказывают пензенские риэлторы.

Наживаются на больных

Бывает, что мошенники покупают по доверенности квартиру недееспособных людей, быстро продают ее и скрываются с деньгами.
— К нам обратился клиент, который собрался покупать квартиру и хотел сделать проверку ее юридической чистоты, — рассказывает риэлтор одного из пензенских агентств. — Он собирался приобрести жилье в центре Арбекова в хорошем девятиэтажном доме с чистым подъездом. Цена была весьма привлекательной: за квартиру просили значительно меньше, чем она реально стоит. К нам клиент обратился за юридическим заключением.

Исходя из документов, квартира имела очень странную историю. В начале 1990-х она была приватизирована одним пенсионером. Квартира появилась в объявлениях о продаже три месяца назад. Около месяца назад она была продана. И вот теперь опять продается!


У собственника на руках полный пакет документов, да и сам он — мужчина солидный, одним своим видом вызывающий доверие. Но все равно что-то смущало юристов агентства. Главным образом — цена квартиры. Продавец уверял, что ему срочно потребовались деньги на поправку здоровья. Также настораживало, что квартира продавалась по доверенности, и по ней же покупалась. То есть предыдущий продавец и нынешний хозяин друг друга не видели. И еще — как у покупателя, так и у продавца доверенности были оформлены не нотариусами, а помощниками, временно исполнявшими их обязанности.

Юристы поинтересовались: а как поживает собственник, который продавал квартиру месяц назад? Оказалось, что дедушка живет в доме-интернате для людей с психическими отклонениями.

То есть является недееспособным. Значит, сделка может быть признана юридически ничтожной. Когда государство спохватится и станет инициатором судебного процесса, у человека, купившего квартиру, ее отберут. А продавец, скорее всего, скроется с деньгами. 


«Пирамиды» вместо таунхаусов

В Пензе много уважаемых организаций, занимающихся строительством таунхаусов. Но попадаются и фирмы, которые вместо малоэтажных домов строят финансовые пирамиды.
Алгоритм такого строительства очень простой. Некий предприниматель договаривается с владельцем земельного участка, что купит у него землю. Снимает офис с компьютером, принтером, географической картой и секретаршей, дает множество объявлений в газеты о продаже квартир по низким ценам. С людьми, которые приходят к нему в офис, он заключает предварительные договоры, получает деньги. С этих денег расплачивается за землю и начинает строительство. Построенные квартиры он отдает первым покупателям и берет деньги со следующих.

— Рано или поздно деньги кончатся, и пирамида лопается, — предупреждают риэлторы. — Все квартиры построены не будут. А по предварительному договору покупатель не получит с застройщика своих денег назад. 

Превратили квартиру в бордель

Еще одна распространенная уловка мошенников касается аренды жилья. В нашем городе есть люди, которые хотят превратить сдачу квартиры в законный бизнес. Вкладывают в отделку квартиры, например, миллион рублей: делают евроремонт, покупают дорогую мебель, технику и дают объявление о сдаче за 20 — 25 тысяч рублей в месяц.

Желающих снимать такую дорогую квартиру, понятное дело, немного.

И вот однажды на пороге арендодателя появляется хорошо одетый, пахнущий дорогим одеколоном мужчина лет 50 и говорит: «Сниму квартиру для своей дочки с парнем, пусть поживут год. Платить будем аккуратно».


Счастливый хозяин заключает договор, ежемесячно получает деньги и живет в свое удовольствие. До тех пор, пока через год не получает СМС со словами «Мы съехали».

Ключ от квартиры брошен в почтовый ящик или просто торчит в двери. Хозяин открывает квартиру — и впадает в оцепенение. Дорогие обои запачканы, паркет в царапинах и выбоинах, новый кожаный диван изрядно потрепан, техника сломана. Одним словом, прибыль от квартиры — на 200 тысяч рублей, а убытков — чуть ли не на миллион.

— Арендодатели дорогих квартир нередко становятся жертвами криминальных элементов, которые снимают жилплощадь и сдают ее по суткам и по часам, превращая в так называемые «салоны», попросту говоря, бордели, — поясняют риэлторы.

Анна ПАНИНА

Совет НГ


Чтобы обезопасить себя от обманщиков, необходимо обращаться в агентства недвижимости, зарегистрированные в налоговых службах и имеющие в своем штате профессионального юриста.

Реклама на сайте
Мне нравится0
Гость
Одно слово - черные риэлтеры
Имя Цитировать Мне нравится0
Защита от автоматических сообщений