В Пензе каждый год строят от 400 до 600 тысяч кв. м. нового жилья. Жители нашего города с удовольствием меняют на новые квартиры свои «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». Но и эта жилплощадь не остается бесхозной, пополняя вторичный рынок. Каковы же особенности этих квартир и цены на них?

Мощь советского строя

Сталинка. Королева вторичного рынка и мечта нуворишей конца 1990-х, когда строительство нового жилья практически замерло. Новые жильцы, выкупив сталинки, делали в них первые в Пензе «евроремонты». Да и сейчас люди, живущие в добротных домах постройки 1930-50-х годов, не спешат их продавать.


— Это была демонстрация силы и мощи социалистического духа, — считает краевед Александр Тюстин. — Квартиры в таких домах давали как выдающимся людям, например, олимпийским призерам Николаю Смаге, Николаю Абрамову, журналисту Нуждову, так и простым рабочим. Профсоюзы тщательно следили за тем, чтобы жилье получали очередники.

Однако сталинка сталинке рознь. Квартиры во многих домах тех лет изначально были задуманы как коммунальные, и до сих пор в них ютятся по несколько семей. Пример — Заводской район.


Где находятся в Пензе: Южная Поляна, Центр, Заводской район.  

Габариты:

  • Высота потолков: от 2,9 м    
  • Площадь кухни: 6 — 12 кв. м.
  • Комнаты: как смежные, так и изолированные.  
  • Санузел: совмещенный.
  • Перекрытия: деревянные.  
  • Балкон: могут быть как с балконом, так и без него.
  • Общая площадь 2-комнатной квартиры: 44 — 65 кв. м.
  • Этажность: 2 — 5-этажные
  • Материал: кирпич  
  • Цена за кв. м.: около 36 тыс. руб.


Отдельная квартира — уже счастье

Хрущевка. Минималистичное жилье для молодых строителей коммунизма. С удобствами, но без излишеств. Современным жильцам доставляет дискомфорт наличие проходной комнаты — она, как правило, для кого-то из членов семьи является и жилой, и гостиной, и кабинетом, и спальней. Еще часто не устраивают относительно тонкие стены.


— Конечно, по сегодняшним меркам планировка хрущевки — спартанская. Но когда в конце 1950-х — начале 1960-х годов было массовое расселение из ветхого жилья, из бараков, эти квартиры казались просто дворцами, — вспоминает сотрудник кафедры ПГУАС Сергей Багдоев. — Хрущевки «лепили» очень быстро, и это строительство позволило резко снизить напряженность в жилом фонде.

Вопреки мнению, что хрущевки возводили только при Никите Хрущеве, дома этого типа строились в СССР вплоть до 1975 года.

Где находятся в Пензе: Западная поляна, Южная поляна, район улиц Толстого — Суворова, проспект Победы.  

Габариты:

  • Высота потолков — 2,5 м
  • Общая площадь 2-комнатной квартиры — 42 — 46 кв. м.
  • Площадь кухни — 4,5 — 6,2 кв. м.
  • Санузел: совмещенный.  
  • Перекрытия: бетонные.
  • Балкон: есть.  
  • Этажность: 5-этажные.
  • Материал: кирпич, блоки, панели.  
  • Цена за кв. м.: около 32 тыс. руб.

Застойная роскошь

Брежневки. Они являют собой эпоху достижения советским человеком высшей точки потребления. В уютных изолированных «залах» квартир улучшенной планировки жильцы с гостями поедали импортную колбасу и отечественные шпроты. В спальнях стояли югославские «стенки», в которых висели шубы и красовался хрусталь.


Вообще-то брежневки — это улучшенный вариант хрущевок. Такие дома у нас начали строить в 1960-е годы на Южной поляне, а в 1970-е — на Западной, — вспоминает Александр Тюстин. — Эти небольшие, уплотненные квартиры были доступны обычным людям, простым рабочим. Однако расселенные семьи в них вселяли редко: в те годы сносили относительно немного ветхих домов.

Где расположены в Пензе:  Ново-Западная поляна, Гидрострой, ближнее Арбеково


Габариты:

  • Высота потолков: 2,7 м
  • Площадь кухни: 7 кв. м.
  • Санузел: как совмещенный, так и раздельный  
  • Общая площадь 2-комнатной квартиры: 44 — 48 кв. м.
  • Перекрытия: бетонные.  
  • Балкон: есть.
  • Этажность: 5 — 9 этажей  
  • Материал: кирпич, панели.
  • Цена за кв. м.: около 40 тыс. руб.  
  • Цены варьируются в зависимости от района.
Реклама на сайте
Защита от автоматических сообщений