Конфликты между застройщиками, дольщиками и властями то и дело вспыхивают по всей России, и Пенза не является исключением.

Многие помнят истории, связанные с «проблемными» домами в Междуречье и на ул. Гоголя. С этого года количество всяческих недоразумений в сфере долевого строительства должно сократиться. С 1 января 2014 года его страхование стало обязательным. Причём до регистрации проекта.

Согласно изменениям, внесённым в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), теперь у застройщиков есть три способа страхования строящегося жилья.

Они могут получить банковскую гарантию на сумму привлечённых средств, заключить договор гражданской ответственности со страховой компанией или вступить в Общество взаимного страхования (ОВС). 

Закон устанавливает жёсткие требования к банкам-поручителям и страховым компаниям, имеющим право страховать застройщиков. 

Так, поручителем может стать только банк, который работает не менее 5 лет и имеет уставной капитал не менее 200 миллионов рублей. Страховая компания, в свою очередь, должна иметь лицензию и не менее 400 миллионов собственных средств (в т. ч. не менее 120 миллионов рублей уставного капитала), работать не менее 5 лет. 

Отныне застройщики обязаны заключать договор страхования ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры.

Это должно защитить от многих неприятных явлений: обмана, «замороженной» стройки, плохого качества готовых помещений и т. д. Наступление страхового случая будет подтверждаться решением суда об обращении взыскания на предмет залога или решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. После этого дольщикам вернут вложенные деньги. 

Важно, что минимальная сумма по договору страхования не может быть ниже рыночной стоимости жилого помещения, которое должно подлежать передаче участнику долевого строительства.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья определяется законодательно по субъектам РФ. 

И хотя новый закон усиливает защиту прав дольщиков и ориентирован на недопущение неправомерных действий со стороны застройщиков, без минусов всё равно не обойдётся.

Эксперты утверждают, что введение страхования обязательно приведёт к росту цен на недвижимость. По некоторым прогнозам он может составить от 4 до 20%. 

Андрей СОРОКИН
Реклама на сайте
Защита от автоматических сообщений